楼市要变天了？新一轮房改，看看对你有什么影响？

丽丽女王

房地产作为国民经济的重要组成部分，一直以来备受关注。2023年，房地产市场发展经受着较大压力。而如何构建房地产发展新模式，已成为行业发展和行业转型的重中之重。

新一轮“房改”来了？

近日，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》国发【2023】14号文（下面简称“14号文”），引发行业内的广泛关注和热议。该文的颁发，也被业界称之为“新一轮房改”。

“14号文”明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性、满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

文件分别从两个“极点”进行阐述：一方面是保障性住房，让房子回归居住属性，让工薪群体有房可住，消除极其刚需群体买不起房的焦虑，其主要解决新市民、青年、工薪群体的住房问题；而另一方面是商品住房，该文件首次提出，让商品房回归商品属性，消费属性，其根据市场走势，根据供需关系，自由买卖。

质量为王 用心打磨产品

“14号文”的发布，受到地产人士的高度关注，未来房地产市场会如何发展呢？

柳州资深地产人士龙先生认为，目前，房地产市场在经济下行的压力下，并不乐观。房地产“高周转”“高杠杆”“高负债”的“三高模式”，已经不能适应当下市场的变化。“14号文”的发布，也意味着房地产行业开始转型。该文着重强调“让商品住房回归商品属性、满足改善性住房需求”，这也意味着，未来依旧是“产品为王”的硬道理。根据购房者和当下市场的需求，地产企业在产品方面需更精益求精，在价格方面或从价值方面考虑，让商品房更好满足不同改善群体的需求。

而柳州地产界资深媒体人李先生认为，14号文的主旨，是为了满足不同群体的住房需求。保障性住房，主要满足工薪阶级以及极其刚需的群体，让他们能够在城市站稳脚跟，努力奋斗；而商品房回归商品属性，主要针对改善群体，让更高级、更优质的产品，在市场上流通，满足不同阶层人群的需求。另外值得一提的是，房地产是国民经济的重要组成部分，今年从中央到地方，已经发布了数个关于房地产行业发展的文件或政策，“14号文”的发布，也进一步加速楼市实现价值的回归，加速经济的复苏。

柳州水南片某楼盘营销负责人陈先生表示，“14号文”的发出，对于地产企业而言，也是一个新的信号。该文件首次提出，让商品房回归商品属性，在市场上，越是优质的产品，越受人喜爱，越是物美价廉的东西，越是受捧。对于地产企业来说，要把功夫多多放在产品的研究、打磨和建造上，包括户型的设计、园林的建造、细节之处的推敲等，让成本真正的服务于产品，让老百姓真正得到更好更优质更高性价比的房子。

年终盛典 论道房地产发展

“14号文”的下达，在市场上掀起阵阵涟漪。那么，柳州房地产行业应该如何转型，新一轮房改，柳州地产企业应该如何应对，未来行业发展又该何去何从呢？

其实，在新一轮楼市风云中，柳州越来越多的地产企业已未雨绸缪，并付诸实际行动。它们从柳州市场出发，以硬核的产品力、兑现的交付力，在市场上树立品牌、赢得口碑。

2023年楼市表现如何，各大企业和楼盘的产品力、交付力如何？哪些房企、哪些楼盘有什么的产品，产品有何特色？这些都颇受市场关注。

由广西日报传媒集团主办，南国今报承办，柳州新桂传媒有限公司协办的“双向奔赴 共创未来——2023柳州房地产总评榜暨城市优秀房企巡展”即将重磅启幕。

本次活动，首先将制作《奔赴》短片，展现2023年柳州城市和楼市变化，为城市发声，为楼市助力，提升城市和楼市热度，让价值归回；其次，将举办一场盛大的年终颁奖盛宴，邀请专家学者、房企、房地产第三方数据公司、媒体代表等，进行城市优质房企巡展；另外，以市场为依据，邀请权威第三方机构易居·克而瑞，通过数据盘点全年柳州楼市情况，从经济、政策、土地市场、供需变化等方面，分析柳州楼市的发展变化，权威发布各大房企在柳的经营情况，各大楼盘的销售情况等；最终，以各大企业、楼盘的销售情况为依据，进行榜单评选和年度颁奖。活动中，南国今报将全程进行多机位直播，以全媒体矩阵把巡展传播至全城，权威发布年度地产市场变化和房企的形象和态度。