近年来，房地产行业在重新洗牌与深度调整中愈演愈烈，行业演变趋势加快，房企发展格局变动加剧，如何转型破局，成为众多房企以及行业深思的问题。纵观柳州市场，房企布局减速，行业发展遭遇瓶颈，销售压力大，如何在行业下行的周期中突围，成为柳州房地产行业以及开发商们关注的焦点。
又一年年中到来，上半年，在一波接一波利好政策刺激下，柳州楼市表现如何？2023年，南国今报将继续精耕柳州房地产行业，以“精耕区域 论道未来”为主题，通过挖掘不同区域、片区的特点，以市场数据为依据，与各大房地产企业一同“论道”，寻求破局之路。
近年来，柳州房地产市场轰轰烈烈的演变之路，也推动着各大片区的崛起，柳北区的城市更新运动，鱼峰南的加速发展，柳东的高歌猛进，水南片的人居品质演变等，各个片区的楼市发展各有特点。本期，我们一同来盘一盘。
水南：
成熟高品质
入手门槛降低
最近水南片的热度居高不下，2023年柳州的第一个新盘落户水南片，国企品质以及惊喜的开盘价，让水南片赚足了热度。
水南片，在房地产高速发展的东风之中，成为柳州楼市中“地段好、品质高、配套全”的典范，中海天钻、恒大·珺睿府、恒大御府、联发·君悦壹号、云星·钱隆学府、交投·新叶城等，都是品牌房企匠造的高品质代表之作，无论户型设计、人居品质，还是园林打造等，都可圈可点。
2019年12月，随着交投以10.269亿元的高价揽下现今新叶城项目地块，水南片多家房企抢地、圈地的“厮杀”也暂告一段落。而历经了市场深度调整期后，2023年，国企联发再次重磅出击，以联发·悦都荟再度占领市场，根据当今市场形势，推出建面约97-141㎡三至四房，单价封顶9066元（此价格仅针对1#楼），更是吸引了数百组客户到访，联发·悦都荟的“热”也成为了市场上的一枝独秀。
不少地产媒体人表示，几年时间，水南片已经成为柳州十分成熟、宜居的板块，联发·悦都荟的开盘价，与几年前水南片的总体均价对比，简直是太香了。
柳北：
产品多元房价差距大
可满足不同群体购房需求
近年来，柳北区楼市的发展，可谓轰轰烈烈，柳北多个楼盘的不凡表现，让整个城区市场的张力足够大。
作为城市更新运动的主要城区之一，柳北吸引了绿城、万科、交投、鼎华等房企的到来，而在市场发展平缓期中，这些楼盘的非凡表现，让整个柳北楼市颇具关注度。在权威机构克而瑞发布的“柳州月度商品房销售面积排行榜”中，柳州万科城、鼎华城、绿城·杨柳郡等楼盘常年位居榜单中，热度不减。
绿城·杨柳郡是柳北区在售楼盘中，颇受购房者青睐的楼盘之一。绿城的户型设计、人居品质、建筑设计、园林等，都堪称“经典”，其临江而建，直瞰一线江景的视觉冲击力，更让人心旷神怡。2016年，绿城入柳，定鼎柳北河畔，新古典主义的建筑精髓，纯板楼的规划，双层中空Low-E玻璃的造诣，造就了柳州城市醉美的天际线。
此外，万科再造一城的城市情怀，鼎华城焕新城市封面的格局，交投·滨江郡府国风府院的造诣，让柳北的人居品质缤纷多彩，在外来房企的推动下，柳北人居产品丰富，可满足不同购房者需求，也助力城区品质和面貌的提升。
柳东：
价值洼地未来可期
刚需“抄底”好时机
一提及柳东，或许不少购房者会各自看法，然而柳东，是一个被寄托着梦想与未来的片区。
柳东新区作为柳州城市向东拓的承载地，历经10余年的发展，已从一纸蓝图华丽蜕变成一个极具现代化模样的宜居宜业新城区：基础配套设施愈加完善，万家灯火冉冉升起，生活的烟火味愈加浓郁……
在楼市进入快车道的那几年，柳东的发展轰轰烈烈，地价破“5”字头，房价破“万”，成为颇受热捧的片区。而历经市场沉淀，如今的柳东，越趋于平稳，但也不乏一些地产企业精心耕耘，默默坚守。
碧桂园·新城之光，是柳东的热盘之一，作为品牌房企碧桂园集团深耕柳州8年，匠心打造的“亲民”之作，碧桂园·新城之光延续碧桂园的品质与情怀，以“大品牌、好学校、好物业、好户型”的标准，推出建面89-128㎡的N+1户型，首付4万起，助力刚需群体、县域群体，轻松置业柳州。
此外，荣和·公园墅、中房美佳等多个楼盘，也以“亲民”的价格敬献柳州刚需购房者。
资深地产人容先生表示，柳东目前是价格洼地，但也是未来发展高地，纵观柳州的几大新城区，柳东集中力量建设了10多年，配套已经比较成熟，柳东的热闹与繁华，只是时间问题。
鱼峰南：
生态宜居
南大门正崛起
近年来，在城市“南拓”发展的步伐中，一个宜居宜业的鱼峰南，成功进入人们的视野中。其优美的自然环境，愈来愈完善的基础设施，也成为众多房企、购房者的优选。
历经几年的发展和市场的积淀，海雅在自然条件得天独厚的鱼峰南布局，致力于打造一个千亩文旅大盘。而近日，由交投与绿城强强联合匠造的交投绿城·湖畔观庐项目，湖山生活示范区及样板间全新开放，备受关注。亭台楼榭、花木掩映，新亚洲风格的院墅别有风情。凭借鱼峰南优美的环境，千亩湖优越的自然风光，交投与绿城在此匠造的低密纯墅项目，揽境千亩湖湿地风光，远山起伏，近赏白鹭，成为柳州市场少有的产品。
河东：
货量不多
高品质配套全受改需偏爱
河东汇集了柳州醇熟的商业、教育、医疗资源。如今除了一些尾盘，在河东，新盘是非常少的，甚至二手房的价格在这一区域任然坚挺。
河东，是“改需”们最中意的板块之一。河东的柳江边，美丽的江景吸引了众多人前去打卡。在草地上搭起帐篷，和朋友惬意闲聊，面对着宽阔美丽的柳江河，让人心情愉悦。
交投·和顺江山占据柳江头排，直面一线江景，可享270°观江视野。而且楼盘沿江面均打造充满现代美感的玻璃幕墙，带来奢华视觉体验。
据了解，项目占地面积约252亩，是广西交投地产在柳州打造的高品质产品系“和顺系”首作，光是拿地就花了将近35亿元，成为柳州土拍历史上总价超高的房地产项目。好地段、强配套、高品质、稳交付……这些元素吸引了众多有实力购房者的目光。
年中正是各大房企交付集中期，也是重要的营销节点，为彰显柳州城市区域价值，重构理性购房信心，由广西日报传媒集团主办、南国今报承办的“精耕区域 论道未来”2023柳州城市区域价值发展圆桌会议，将着力挖掘各大片区价值，同时彰显区域代表性房企的交付能力和实力，让市民真切感受在柳州高品质生活的多种选择。
